开始丨乔乔金项链空洞

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债权等于总共权吗？购买法拍房债权一定不错过户吗？本期通过案例为您解答。

念念买法拍房却买退回权，“购房款”还能要回首吗？

鲁法案例【2025】143

当事东说念主欲购买学区房，又念念走捷径“廉价捡漏”，于是在中介的“保举先容”下购买了法拍房所担保的债权，意图通过以物抵债的面目赢得法拍房的总共权，成果屋子没住上，“购房款”也要不回首了。

一、案情简介

“孩子立时要上小学了，我仅仅念念买个学区房云尔，中介给我保举了法拍房，我看地段价钱王人合适，就交了72万元，谁成念念事情变成了这么！”当事东说念主周某某酸心疾首地向法官说。周某某自2022年1月份驱动入辖下手看房，3月份就交了“购房款”，眼瞅着9月份孩子要开学了，但屋子恒久没能录用、过户。周某某便络续催促，但是中介却屡屡推迟交房日历。面对着父母妻儿的络续虚拟，周某某亦然一筹莫展、不知所措，百般无奈之下，周某某将某钞票不休公司告状至崂山法院，请求破除“购房条约”，奉赵“购房款”。

原本，某钞票不休公司对周某某拟购学区房的总共权东说念主享有债权，并以该学区房为债权栽植了典质担保，房屋总共权东说念主未能如期偿还借款，某钞票不休公司诉至其他法院后央求了强制施行，该学区房最终被法院法则拍卖而成为了法拍房。为了廉价获取该法拍房，中介念念出了“歪招”——让周某某通过层层转让的面目购买某钞票不休公司对房屋总共权东说念主享有的上述债权，然后再将周某某变更为央求施行东说念主，意欲在法拍房流拍后，通过与房屋总共权东说念主达成以房抵债条约的面目廉价赢得房屋。

然而，周某某和中介的一相快活终究是落了空！法拍房的总共权东说念主早已深陷债务泥潭，碰到多方债权东说念主告状，其名下房产已被多家法院轮候查封，周某某的“买房”愿望无法终了！于是，周某某便与某钞票不休公司协商，请求返还“购房款”。然则某钞票不休公司却回复，两边订立的是债权转让条约，并非房屋买卖条约，其已完成债权转让，也已协助变更退回权的央求施行东说念主，两边的合同地点均已终了，债权转让款不予退还。

二、法院审理

崂山法院经审理查明，周某某与某钞票不休公司订立的并非“购房条约”，而是债权转让条约。一方面，案涉债权转让条约确已履行，周某某录用了购买债权的72万元款项，合同相对方某钞票不休公司已将债权转让给周某某，并配合其向法院递交了变更央求施行东说念主央求，周某某也已被法院信服为新的央求施行东说念主，单纯从债权转让合同履行来看，周某某确谬妄由破除合同。另一方面，空洞周某某与中介的微信聊天记录过火他把柄，周某某自始即是念念购买学区房，也有看房、催交房等行径，其仅仅轻信中介和某钞票不休公司的承诺才购买退回权，若让其承受“房款两失”的成果，并不安妥社会对法则诊治公正正义的期待。

依据《中华东说念主民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十六条限定，有趣示意真确是民事法律行径产生法律效用的必要条款，以失实的有趣示意实施的民事法律行径应属无效。法官在审查把柄时发现，周某某与某钞票不休公司订立的《补充条约》上手写了一排笔墨：“某钞票不休公司承诺该债权转让至周某某名下起50个使命日内将房屋录用于周某某，不然过时支付利息”，并加盖了某钞票不休公司的公章。聚拢周某某与中介交涉历程的微信聊天记录以及两边当事东说念主的叙述，不错认定购买案涉债权并非周某某的真确有趣示意，其真确有趣示意乃是购买为债权栽植典质担保的房屋。综上， 法院认定原被告两边订立的《债权购买条约》及《补充条约》应为无效，被告某钞票不休公司应返规复告周某某72万元款项及相应利息。鉴于周某某对案涉合同订立亦有舛错，故对其要求被告支付讼师费及财产保全拖累险费等用度的诉请不予救助。

三、法官教导

“诚信原则”是咱们平常生存中每个东说念主王人应当遵命的说念德准则。有些当事东说念主在进行商场交游时“剑走偏锋”，不仅脱离商场监管、变成社会不休步骤繁芜，况兼还给本身及家庭带来渊博法律风险！通过此案，法官教导全球：从事民事作为时务必诚坚遵法，根绝投契行径。购买法拍房或者其他商品均应当通过方正渠说念进行交游，切勿心存幸运，不然容易“赔了夫东说念主又折兵”，变成不成挽回的要紧蚀本。

延长阅读：地产不良，行改日袭

据彭博最新报说念--中国大型银行正在加紧核销不良房地产贷款以清算钞票欠债表，便于反应决议者敕令，为全国第二大经济体提供救助。

2024年，中国买卖银行解决了3.8万亿元不良钞票，其中房地产贷款占相比大。为诱骗银行钞票欠债表、鞭策经济复苏，监管机构敦促加速核销不良房地产贷款。此举有助于开释资源拓展新业务，但短期内可能冲击利润。房地产商场仍濒临压力，但债务重组和策略救助或将促进行业触底反弹。根据银行监管机构的数据，中国金融业2024年不良钞票解决的限度达到创记录的3.8万亿东说念主民币。天然官方数据莫得按行业细化，但分析师示意，披发房地产诱骗商贷款占了大头。

根据银行业监管机构的数据，2024 年，中国金融业解决了创记录的 3.8 万亿元东说念主民币不良钞票。天然官方数据莫得给出行业细分，但不错确信其中不良房地产贷款占相比大，原因有三：

一是从中国央行的贷款结构数据来分析，对房地产诱骗商的贷款占了很大一部分；

二是从前年驱动，官方就加大了对房地产行业的债务清算与挽救力度。比如加多了在建楼盘贷款，要求各地动用财政、政府债和国企资金来收购多余的商品房；

三是不少地方加大了对房企的筹划指点，比如甚而径直将万科收回国有。

聚拢以上三点，有鼓胀的事理确信，房地产不良钞票必定是银行不良钞票解决的重心。

知情东说念主士称：近几个月金融监管机构已饱读舞包括工商银行在内的买卖银行优先解决房地产对公不良贷款。他们称，一些银行本年已将地方分支行核销此类债务的全年额度擢升了一倍。因事未公开，知情东说念主士要求不具名。

这一举措突显了决议者加速化解地产坏账的决心，因为合手续数年的楼市危险可能进一步侵蚀钞票欠债表，让银行难以合手续救助政府但愿导向的界限。在净息差立异低、坏账络续加多的配景下，银行果决很难盈利。监管还在制定为总共大型银行补充本钱的规划。

惠誉示意：房地产诱骗贷款在其跟踪的中资银行信贷余额中约占6%-7%，往时几年该界限的不良贷款率相对瓦解地处在4%-5%。知情士说，加速清算这些贷款，意味着银行将无意腾出资源去作念其他事情。

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（转自：不良钞票行业不雅研）

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